Инвестиции в жилье всегда становились более выгодными в момент падения рынка, но до его обвала – в этом уверены многие специалисты. Только «поймать» этот удачный момент дано не каждому, даже самому профессиональному брокеру. Инвестиции в дома и квартиры на обывательском уровне выглядят «самыми прекрасными», хотя, на деле, они не столь прибыльны. Какая жилая недвижимость и где окупается быстрее?
Казалось бы, все предельно просто – накопить денег, приобрести квартиру в строящемся доме, провести ремонт, сдать жилье в аренду – и все. В дальнейшем в фантазиях большинства тех, у кого нет таких возможностей, рисуются картинки пальм, океанов и других благ за счет ренты. На средства, выручаемые от сдаваемого жилья, можно, действительно, жить. Вопрос в том, где и как жить. И главное – как долго будет тянуться процесс возврата средств, потраченных на недвижимость.
Ни в одном государстве мира нет настолько высоких цен, как в России, в сравнении со среднедушевыми доходами. Именно поэтому рассчитывать выгоду от аренды и окупаемость довольно тяжело.
Окупаемость – один из главных критериев любого бизнеса, так же как показатели EBITA или to vawe, а покупка недвижимости – тоже бизнес, причем, довольно непростой и специфический.
По мнению специалистов, покупка жилья в столице России для последующей сдачи его в аренду — не слишком выгодная инвестиция своих накоплений, потому что, в среднем, занимает 27 лет. Сроки окупаемости московской арендной квартиры составляют, примерно, 13-24 лет, причем, элитная недвижимость окупается дольше, чем жилье в сегментах эконом- и бизнес-класса.
В других странах мира, в чем несложно убедиться, применив самую легкую формулу для расчета окупаемости (отношение стоимости жилья к ежегодной прибыли от сдачи ее внаем), можно подыскать более интересные варианты недвижимости для инвестирования свободных средств.
Можно показать пример такого соотношения «деньги-квартира-деньги», рассмотрев 1-комнатную квартиру в 38 квадратных метров. В июле 2011 года средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры класса «эконом» в столице России составляла 28,2 тысяч рублей в месяц, а жилой квадратный метр, в среднем, стоил 137,3 тысяч рублей. Таким образом, окупаемость составила немного менее 16 лет.
Точкой отсчета, безусловно, является стоимость 1 квадратного метра.