Кредиты под залог квартиры: плюсы и минусы
Покупка жилья в кредит под залог уже имеющейся квартиры – востребованная услуга на современном ипотечном рынке, однако у ее привлекательности есть и обратная сторона. Попытаемся разобраться, какие преимущества и недостатки несет в себе кредит под залог квартиры.
Конечно, условия кредитования банков различаются, однако есть общие принципы и правила, которым следуют все банки.
Поговорим сначала о преимуществах такого вида кредитования.
Прежде всего, важно то, что квартира передается в залог, а «зеленка», т. е. свидетельство о праве собственности остается на руках у владельца. Этот кредит вовсе не обязательно использовать именно на покупку жилья, вы можете вложить деньги в бизнес, потратить их на образование, лечение и другие возможности. Наконец, купить недвижимость за границей, так как известно, что получить ипотечный кредит нерезидентам достаточно тяжело. А в большинстве случаев – невозможно. При этом не нужно информировать банк о том, куда пойдут деньги – это ваше личное дело.
Как правило, кредит может быть выдан на сумму до 70 процентов стоимости закладываемой квартиры.
Еще один плюс кредита под залог квартиры – его возможно получить без справки о доходах и иных подтверждений стабильности вашего финансового положения. Вы будете избавлены от утомительного сбора сложного пакета документов. Однако наличие таких справок позволит получить кредит на более выгодных условиях. Банк будет уверен в вашей кредитоспособности и сможет предложить финансовые условия, в которые не включены особые риски банка.
Упомянем также, что заложить можно не только свою квартиру, но и квартиру родственника или друга, который готов явиться вашим поручителем. Конечно, поручитель, т. е. владелец квартиры, рискует своим имуществом, поэтому прибегать к такой схеме стоит только если и залогодатель, и заемщик на сто процентов уверены в себе и друг в друге.
Говоря о минусах, упомянем, что иногда ставки по кредитам под залог квартиры бывают выше, чем по другим программам. Это связано с тем, что за отсутствие первого взноса надо платить процентами. Кроме того, весьма высоки требования и к покупаемой квартире, и к той, которая отдается в залог.
Анализируйте плюсы и минусы, изучайте внимательно условия договора и делайте правильный выбор – удобный для вас. А центр кредитования Usncredit всегда поможет подобрать удобный индивидуально для вас вариант.