Залог – это один из главных способов обеспечения исполнения различных обязательств, который представляет собой определенный комплекс кредитора по отношению к имуществу, которое выделяется должником или же предоставленное для этих целей иным лицом для обеспечения выполнений должником всех принятых обязательств. Кредитор в данном случае именуется залогодержателем, а должник, который предоставил вещь – залогодателем.
Так например, чтобы сделать залог в банке потребуется оценка. Она может распространяться на различные объекты, например, оценка земельных участков, оценка квартиры, автомобиля и т.п.
В силу сделанного залога, кредитор имеет право в случае нарушения или неисполнения должником определенных обязательств, получить к себе в собственность заложенное имущество. Согласно первому пункту, статьи 334 ГК РФ залог распространяющийся на здания, земельные участки, предприятия, квартиры и прочее недвижимое имущество, регламентируется Федеральным законом об ипотеке.
Залог возникают в силу заключенного договора. Также он может возникнуть и на основании закона во время наступления определенных обязательств, которые предусмотрены договором.
В отличии от всех остальных способов обеспечения исполнений всех обязательств, залог обладает рядом отличительных особенностей:
— он является хорошим стимулом, который заставляет исполнять надлежащее исполнение всех обязательств
— невыполненное обязательство, может быть обеспечено из стоимости залогового имущества
— несмотря на достаточно высокие темпы инфляции, кредитор всегда имеет возможность реального возмещения убытков, которые возникли непосредственно по вине должника, так как в качестве предмета залога выступает ликвидное и ценное имущества, наличие и сохранность которого обеспечено договором
— залог – это вещественный способ обеспечения всех надлежащих обязательств, в силу чего, кредитор не зависит от гаранта или личности задолжника
Дата публикации 10.05.2012, 18:36
