Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, мы подразумеваем недвижимость, с помощью которой извлекается прибыль. Этот тип недвижимости можно разделить на два вида: офисная и производственно-складская недвижимость. Анализ любой, не только коммерческой недвижимости значительно помогает сократить ненужные материальные затраты и время на анализ рынка, то есть является основой грамотных инвестиций. Чаще всего рыночную стоимость определяют для того, чтобы более точно выяснить цену самого объекта или арендной ставки на этот объект.
Как бы банально это не звучало, но качество оценки напрямую зависит от профессионализма оценивающей компании, а не от размеров самого объекта. Давайте рассмотрим этапы оценки коммерческой недвижимости.
Первый этап включает в себя переговоры между заказчиком и исполнителем на оценку. Данный этап один из самых важных, вы должны определить уровень оценщиков, обсудить с ними проблемные места объекта подлежащего оценке и придя к общему решению – подписать договор.
Второй этап подразумевает передачу полного пакета документов, которые необходимы для оценки недвижимости. Зачастую, документы передают заказчику сразу после заключения договора. Естественно, для грамматного и безопасного хранения документов офисные сейфы купить просто необходимо. Перечень необходимых документов, также обговаривается между исполнителем и заказчиком перед подписанием договора.
На третьем этапе работы, оценщик вместе с заказчиком отправляется на оцениваемый объект. Он осматривается специалистами, фотографируется и составляется акт об осмотре объекта.
На заключительном этапе оценщик составляет отчет об оценке, который в обязательном порядке должен включать в себя используемые при оценке стандарты, дату оценки, цели, которые ставились перед оценивающей компанией и др. После составления отчета, его проверяет руководитель отдела и при необходимости документ отправляется на доработку.
Дата публикации 07.02.2012